百联ZX创趣场-二次元文化下的小体量商业改造

名创全球壹号店-年轻人潮流聚集地

国内最新二次元商业

金桥EKA·天物-浦东新晋网红园区

西部乐巢中岚居

魔方公寓田林社区

苏河瑞贝庭酒店公寓

Base佰舍漕河泾店

金牌讲师

全雳

房东东创始人

房东东公寓学院创办人，房地产服务和住房租赁研究学者，参与国企租赁用地建设规划，五年发表文章超过600万字。担任同济大学，浙江大学，中山大学等多家学院房地产讲师，为华润置地、华侨城、金茂集团、招商地产、佳兆业，华发地产，中建地产，上海城投等30多家房地产企业提供培训和咨询。

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二次元文化下的小体量商业改造经典案例

核心看点：

1. 中国首座二次元文化商业体

2. 中国版的“秋叶原”

3. 策展型招商，空间设计与运营

4. 情绪价值化带来的情绪消费

5. 高频活动，社交化运营

6. 圈层认同，精神满足

由原华联商厦转型改造的百联ZX创趣场，国内首座聚焦次元文化的商业体，开业以来百联ZX销售额达4亿，接待顾客1300万，会员20万，转型前日均流量仅为6000人次转型后，日均客流达到2-3万，节假日达3.5-6万，单日最高客流8万。

02丨名创全球壹号店

年轻人潮流聚集地——名创全球壹号店

名创优品IP乐园是全球首个场景式 IP联名集合店，该门店占地面积近 2000平方米，以其独特的“超级IP+ 超级门店”的创新模式，秉承“开心哲学”的核心理念，不仅为消费者带来了丰富多样的潮流联名商品，更提供了沉浸式的休闲与娱乐体验，引领全球兴趣消费的新潮流。

知名IP品牌：hello kitty，库洛米，大耳狗、史迪奇、小马宝莉、 CHIIKAWA、草莓熊、维尼熊、史努比、小黄人等。

03丨国内最新二次元商业

二次元商业——国内领先二次元企业

​交流学习国内领先的二次元商业运作模式。

根据《2024二次元行业研究报告》数据显示，目前，中国二次元产业正处于高速成长期，用户基础坚实、原创内容日益丰富、政策环境支持、资本投入活跃，周边衍生产业和线下娱乐市场也在积极探索新的增长点。

据预计，2024年，中国二次元产业规模将突破2700亿元；到2029年，中国二次元产业规模将突破5900亿元，2024-2029年的复合年增长率达到16.6%。

根据《2024二次元潮流消费趋势报告》数据显示，二次元消费群体不再局限于年轻群体，而是逐步辐射至全年龄层，包括未成年人、80后、90后、00后以及更广泛的成年人群体，二次元消费群体的平均年龄上涨。

04丨金桥EKA·天物

浦东新晋网红园区

由原上海航海仪器总厂改造而成，坐拥30栋风格建筑，设计和文创感超强，犹如置身于一座露天的“建筑博物馆”。

极致「出片」率让EKA·天物收获人流端、品牌端各种青睐。追求新潮和前卫的KOL们，周边居民和大批远道而来的“自来粉”，拍了照片视频发到社交媒体上，“拔草”的同时也变相进行了“种草”。

05丨西部乐巢·中岚居

上海普陀区首个R4保租房项目——西部乐巢·中岚居

项目占地面积约2.8万m²，总建筑面积约10万m²，由5栋14-19层的住宅楼组成，共计1352套精装租赁住房。针对不同人群设计了35-46m²的精品一房、46m²的一房一厅以及71m²的两房一厅等户型。

此外，社区配置了7000m²的园林绿化、800m²的共享公区及4500m²的社区商业，租户可以足不出户轻松开启运动、办公、休闲、购物、交流等多元化生活场景。

上海徐汇区首批的R4地块——魔方公寓田林社区

该项目共推出514间房源，由建信住房租赁基金收购并改造，由魔方生活服务集团管理运营，致力于为城市新青年、新市民提供高品质的租住生活体验。

项目以一居室和两居室为主，并结合不同主题为住户打造多款房型。作为宠物友好公寓，魔方生活不仅欢迎住户与猫咪共享美好生活，也别出心裁地设置了宠物友好房型。

base佰舍全新服务式公寓——佰舍-漕河泾

佰舍-漕河泾拥有224套精心打造的服务式公寓，从单间居室到二居室的多样选择，融入500强企业高新园区，带来活力与创新的气息。

空间不仅是生活的载体，更是情感的延伸与艺术的展现。佰舍-漕河泾的每一处设计都传递着base佰舍现代简约的美学。共享空间也同样充满生活气息，不但有功能完善的共享厨房、健身房、会议室，还有能俯瞰城市风光的露台花园，随心切换社交模式。

地标之上，再造地标——苏河瑞贝庭

2024年12月，上海苏河瑞贝庭服务公寓迎来正式开业，总房量353间。

将“商业+住客+社区”有机结合，打造一个独一无二的“垂直村落”，找回城市里逐渐淡漠的邻里关系和熟人社交。

注：以上为拟定行程，如有变更将及时告知，活动以实际安排为主

往期游学照片&学员点评

房东东游学@上海站